Vademecum per la vendita e l’acquisto casa

Documenti necessari per la vendita da consegnare all’agenzia immobiliare

• atto di provenienza è il documento che attesta la proprietà, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni a cui è stato acquistato.
• successione: in caso di immobile ereditato. All’atto sarà necessaria l’accettazione tacita di eredità da pagare direttamente al notaio in sede di atto.
• documento d’identità, codice fiscale, stato di famiglia
• pratica edilizia in caso di lavori di ristrutturazione
• conformità edilizia tra lo stato di fatto, la planimetria catastale, la pratica comunale. In caso di differenze, il documento che fa fede e da cui partire per la regolarizzazione obbligatoria, è la documentazione depositata in comune.
• dettaglio spese condominiali ordinarie, riscaldamento (tabulato con le varie voci: acqua, ascensore, quota fissa e quota variabile, ecc…). Dettaglio spese straordinarie esistenti.
• regolamento di condominio
• ultimi due verbali dell’assemblea condominiale con evidenza di eventuali delibere o possibili future delibere di spese straordinarie.
• APE certificazione energetica in corso di validità in originale (vale 10 anni)

Documenti da integrare e consegnare al notaio per la stipula dell’atto:

• delibera dell’amministratore del saldo delle spese ordinarie condominiali e di riscaldamento calcolate alla data di trasferimento di proprietà.
• delibera di eventuali spese straordinarie saldate (anche se sono previsti pagamenti rateizzati, al momento dell’atto non ci devono essere debiti legati all’unità immobiliare).
• in caso di mutuo, conteggio estinzione.
• nel caso in cui il venditore stia beneficiando di crediti fiscali legati all’immobile e vuole continuare a portarli in detrazione deve ricordarsi di comunicarlo specificatamente.
• chiavi della casa e di tutte le pertinenze (cantina, soffitta).
• lettura dei contatori e copia ultime bollette per voltura utenze (consigliabile non chiuderle ma fare voltura).

Sia venditore che acquirente dovranno portare all’atto i seguenti documenti:

• documento di identità in corso di validità e codice fiscale
• estratto di stato libero o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio